
Budowa domu i związane z tym formalności – krok po kroku
Decydując się na budowę domu należy spełnić szereg formalności, dlatego przybliżymy Państwu kilka kwestii:
Zgłoszenie
Ustawa prawo budowlane została poddana nowelizacji w 2015 r., co pozwoliło na znaczne uproszczenie formalności związanych z procesem budowlanym. Zgłoszenia dotyczy parterowych budynków, których powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m2. Warto pamiętać, że użytkownik, który posiada działkę o powierzchni 500 m2, może umieścić na niej tylko jeden taki obiekt (art. 29 ust. 1 pkt 2).
Pozwolenie na budowę
Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane art. 3 pkt 12 definiuje, czym jest pozwolenie na budowę. Jest to „decyzja administracyjna, zezwalająca na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego”. Wniosek należy złożyć w starostwie powiatowym we wskazanym dla lokalizacji urzędzie. Ustawowy czas oczekiwania na decyzję administracji państwowej wynosi 65 dni. Czas może zostać wydłużony w przypadku niekompletnej dokumentacji.
Dom bez pozwolenia – gdzie może być wybudowany?
Wybudowanie domu o powierzchni do 35 m2 jest możliwe na działce o odpowiednim do tego przeznaczeniu. W gminie lub urzędzie miasta należy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Warto zwrócić uwagę na wymagania dotyczące planowanej budowy, jak i na przeznaczenie terenu. Po dokładnym zweryfikowaniu planu zagospodarowania działki, można zgłosić roboty budowlane. W przypadku, gdy urząd nie posiada planu zagospodarowania działki może okazać się niezbędne otrzymanie decyzji o warunkach zabudowy.
Zgłoszenie zamiaru budowy a pozwolenie na budowę - wymagania
- Zgłoszenie budowy:
- Mapa do celów informacyjnych
- Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością
- Szkice oraz rysunki domu
- Zakres wykonywanych robót budowlanych
- Brak konieczności odbioru budynku
- Pozwolenie na budowę:
- Mapa do celów projektowych
- Przeprowadzenie badania geotechnicznego
- Projekt budowlany
- Zatrudnienie kierownika budowy
- Dokonanie odbioru budynku
Skontaktuj się z nami
- Modu Hale Sp. z o.o.
- ul. Pniewskiego 3A
- 80-246 Gdańsk
- NIP 7010486539
- www.moduhale.com